NOVÁ KOLIBA | Dokonale zachovalý 4-izbový byt pre rodinu s vysokými stropmi a výhľadom na Bratislavu

B10 Vám ponúka na predaj výnimočne zachovalý 4-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom.

Byt, ktorý svojím stavom pripomína maximálne 2-ročnú novostavbu, spája kvalitné materiály, veľkorysú dispozíciu, vysoké stropy a príjemné výhľady na Bratislavu.

Nachádza sa na 3. poschodí komornejšieho rezidenčného projektu, skolaudovaného v roku 2019. Uzavretý areál s elektrickou vstupnou bránou poskytuje svojim obyvateľom pokojné a súkromné prostredie v bezprostrednej blízkosti prírody.

Veľkým benefitom je samotný stav nehnuteľnosti. Byt bol obývaný len minimálne, vďaka čomu je celý interiér vrátane drevených parkiet, kuchynskej linky a spotrebičov vo výnimočne zachovalom stave, prakticky bez známok opotrebovania.

.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

-Lokalita: Pod Vtáčnikom, Bratislava – Nová Koliba

-Projekt: Nová Koliba, kolaudácia 2019

-Typ: 4-izbový byt

-Poschodie: 3. poschodie s výťahom

-Podlahová plocha bytu: 101,8 m²

-Pivničná kobka: 7,2 m²

-Terasa: 12,6 m²

-Orientácia: južná

-Parkovanie: 2 nadštandardne veľké garážové státia vedľa seba

.

POPIS BYTU A VYBAVENIE

Interiér bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasové prevedenie. Dominantou bytu je veľkorysá denná časť, v ktorej sa obývacia izba prirodzene prepája s kuchyňou a jedálenským priestorom.

Výnimočnú atmosféru vytvárajú vysoké stropy dosahujúce v obývacej izbe až 3,15 metra, v kombinácii s veľkoformátovými oknami, ktoré do interiéru privádzajú množstvo prirodzeného svetla. V ostatných izbách dosahuje výška stropov príjemných 2,80 metra.

Kuchynská linka bola vyhotovená na mieru a disponuje praktickým poloostrovčekom, kvalitnými vstavanými spotrebičmi Siemens a varnou doskou BORA. Nechýba ani zabudovaný filter na vodu umiestnený pod kuchynským drezom.

V celom byte sú položené drevené parkety, ktoré sú aj po rokoch v prakticky bezchybnom stave. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané exteriérové žalúzie na všetkých oknách, dostatok úložných priestorov a príprava na klimatizáciu.

Celý byt pôsobí mimoriadne zachovalo a nevyžaduje si žiadne ďalšie investície. Nový majiteľ tak získava kompletne zariadené a pripravené bývanie, do ktorého sa môže okamžite nasťahovať.

.

DISPOZÍCIA

Dispozícia bytu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čo vytvára ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie.

Vstupná chodba ponúka dostatok odkladacieho priestoru a zároveň ukrýva priestrannú komoru, ktorá môže slúžiť na uskladnenie potravín, domácich potrieb alebo ako technická miestnosť.

Na vstupnú časť nadväzuje prvá kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou.

Srdcom bytu je otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátové presklenie a nadštandardná výška stropov vytvárajú vzdušný a príjemne presvetlený priestor s priamym vstupom na terasu.

Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, z ktorých dve môžu plnohodnotne slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Najväčšia, hlavná spálňa disponuje vlastným vstupom na terasu a dostatkom úložného priestoru.

V tejto časti sa nachádza aj druhá, priestranná kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom, dvojumývadlom a druhou toaletou.

Dve plnohodnotné kúpeľne, dve toalety, tri samostatné spálne a dostatok úložného priestoru predstavujú výrazný benefit najmä pre viacčlennú rodinu.

.

TERASA S VÝHĽADOM NA MESTO

Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je terasa s výmerou 12,6 m² a príjemným výhľadom na Bratislavu, ktorá je prístupná priamo z obývacej izby aj hlavnej spálne.

Vďaka južnej orientácii je byt príjemne slnečný a presvetlený počas dňa. Terasa tak vytvára ideálne miesto na rannú kávu, oddych či večerné posedenie s výhľadom na mesto.

Poskytuje dostatok priestoru na exteriérové sedenie, disponuje elektrickou prípojkou a umožňuje aj pohodlné grilovanie.

Je prirodzeným pokračovaním dennej časti bytu a príjemným miestom, kde si môžete vychutnať atmosféru bývania na Kolibe.

.

LOKALITA

Nová Koliba patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy, predovšetkým vďaka spojeniu pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do mesta.

Projekt sa nachádza v uzavretom areáli s elektrickou vstupnou bránou, ktorý svojim obyvateľom poskytuje vyššiu mieru súkromia a príjemné prostredie s parkovými úpravami.

Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť prírody a Malých Karpát, ktoré ponúkajú široké možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku či víkendový oddych.

Lokalita zároveň poskytuje dobré napojenie na centrum Bratislavy a ostatné mestské časti. Prístup k projektu je dnes možný až z troch smerov – cez Tupého ulicu, Pioniersku ulicu a taktiež cez Sliačsku ulicu, čo výrazne zlepšuje dopravnú dostupnosť.

Nová Koliba tak predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú pokojnejšie bývanie v blízkosti prírody, no nechcú sa vzdať výhod mestského života.

.

PARKOVANIE

K bytu je možnosť dokúpiť dve nadštandardne veľké garážové parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo vedľa seba. Pri miestach je možné dobudovať elektronabíjačku.

Vďaka svojim veľkorysým rozmerom poskytujú pohodlné parkovanie aj pre väčšie vozidlá, komfortné nastupovanie a vystupovanie či manipuláciu s detskými sedačkami.

Cena jedného parkovacieho státia je 35 000 €.

.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA

Tento byt ma zaujal predovšetkým svojím výnimočne zachovalým stavom. Napriek tomu, že projekt bol skolaudovaný v roku 2019, interiér pôsobí prakticky ako nový.

Za mimoriadne vydarenú považujem aj samotnú dispozíciu. Tri samostatné spálne, dve kúpeľne, veľkorysá denná časť s vysokými stropmi a slnečná terasa s výhľadom na Bratislavu vytvárajú kombináciu, ktorú pri rodinnom bývaní oceníte každý deň.

Je to jeden z tých bytov, pri ktorých nemusíte premýšľať nad rekonštrukciou ani ďalšími investíciami. Stačí sa nasťahovať a bývať.

Ak hľadáte kvalitné rodinné bývanie na Kolibe, túto nehnuteľnosť vám určite odporúčam vidieť osobne.

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0904 380 227

ID: 141137

Cena: 599 900 € 

Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku