Nový stavebný zákon: revolúcia alebo chaos v stavebníctve?

Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon, ktorý sľubuje zjednodušenie administratívy, rýchlejšie povoľovanie stavieb a väčšiu digitalizáciu. No je to naozaj tak? Alebo nás čakajú nové byrokratické prekvapenia? Pozrime sa bližšie na hlavné zmeny, ktoré ovplyvnia každého, kto stavia alebo plánuje stavať.

Menej papierovačiek, rýchlejšie povoľovania

Nový stavebný zákon (zákon č. 25/2025 Z. z.) prináša:

• Zjednodušenie povoľovacích procesov: územné a stavebné konanie sa spájajú do jedného.
• Digitalizáciu – zavádzanie elektronických žiadostí a informačného systému.
• Rozšírenie okruhu drobných stavieb, ktoré netreba povoľovať.
• Zavedenie fikcie právneho súhlasu – ak úrady nestihnú rozhodnúť včas, stavba sa považuje za schválenú.

Drobné stavby bez čakania

Zákon rozširuje definíciu drobných stavieb, ktoré bude možné stavať bez zdĺhavého konania. Patrí sem:

• Prízemné stavby do 50 m² a 5 m výšky (napr. garáže, prístrešky, sauny).
• Podzemné stavby do 25 m² a 3 m hĺbky (napr. pivnice, retenčné nádrže).
• Oplotenia do 1,6 m (nepriehľadné) alebo 2 m (priehľadné).
• Nabíjacie stanice pre elektromobily do 22 kW.

Koniec čiernych stavieb?

Zákon taktiež zavádza ráznejšie pravidlá pre nelegálne stavby:

• Stavby pred rokom 1976 sa automaticky legalizujú.
• Stavby z rokov 1976 – 1989 sa považujú za legálne, ak sú užívané a vlastník má k pozemku právny vzťah.
• Stavby od roku 1990 do 2025 si musia do 31. marca 2029 požiadať o dodatočné povolenie.
• Od apríla 2025 nebude možná dodatočná legalizácia nepovolených stavieb!

Pozor na prechodné obdobie

Aj keď digitalizácia príde, do 31. marca 2029 môže každý podať žiadosť aj v papierovej forme. Po tomto termíne budú fyzické osoby môcť naďalej podávať dokumenty listinne, ale firmy budú musieť fungovať len elektronicky.

Ako vám s týmto vieme pomôcť?

V B10 sa denne stretávame s rôznymi situáciami pri predaji nehnuteľností, vrátane tých, ktoré súvisia s nelegálnymi stavbami či nevybavenými povoľovacími procesmi. Ak sa chystáte predávať dom, byt alebo pozemok a nie ste si istí, či máte všetko v súlade s novými pravidlami, vieme vám pomôcť so správnym postupom a dokumentáciou.

Nezabúdajte, že správne právne náležitosti môžu výrazne ovplyvniť rýchlosť predaja aj cenu vašej nehnuteľnosti. S nami predávate bez zbytočných starostí.

Čo to znamená pre stavebníkov a developerov?

Pozitíva:

• Rýchlejšie konania, menej byrokracie.
• Možnosť e-podania a digitalizácie.
• Legislatívne vyčistenie starých nelegálnych stavieb.

Riziká:

• Zvýšené nároky na digitalizáciu procesov.
• Neistota pri zavádzaní nových pravidiel do praxe.
• Striktné termíny na legalizáciu existujúcich stavieb.

Zhrnutie: Je to krok správnym smerom?

Nový stavebný zákon má potenciál urýchliť a zjednodušiť procesy v stavebníctve. Ak však nebude sprevádzaný kvalitnou implementáciou a technickým zázemím, môže v prvých rokoch spôsobiť viac chaosu ako uľahčenia.

Ak plánujete stavať, predávať alebo kupovať nehnuteľnosť, sledujte vývoj a pripravte sa na zmeny už teraz! A ak si nie ste istí, ako sa vás tieto zmeny dotknú, neváhajte sa obrátiť na našich odborníkov v B10 – radi vám pomôžeme.