Predávate alebo kupujete nehnuteľnosť? Toto by ste mali o realitnom trhu v roku 2025 vedieť!
Trh s nehnuteľnosťami prechádza zmenami, a ak plánujete predaj alebo kúpu, určite vás zaujíma, s čím máte počítať. Nový stavebný zákon, stabilizácia cien či aktuálne fungovanie katastra - ako sa v tomto všetkom zorientovať? Máme pre vás odpovede!
Kataster - aktuálne informácie
Ak ste sa v posledných mesiacoch stretli s kúpou alebo predajom nehnuteľnosti, možno ste pocítili, že vybavenie zápisu vlastníctva v katastri už nie je také samozrejmé ako kedysi. Po kybernetických útokoch a zmenách v systéme sa situácia postupne stabilizuje, stále však môže dochádzať k oneskoreniam pri zápise vlastníctva. Je dôležité byť pripravený na možné zdržania a plánovať transakcie s dostatočným časovým predstihom. S nami budete presne vedieť, čo očakávať, a pomôžeme vám celý proces urýchliť a zjednodušiť.
Nový stavebný zákon - čo prináša?
Od 1. apríla 2024 platia nové pravidlá stavebného zákona, ktoré prinášajú niekoľko zásadných zmien. Poďme sa spoločne pozrieť na to, aké novinky nás čakajú:
- Zlúčenie územného a stavebného konania - tento krok zjednoduší a skráti proces povoľovania stavieb, čo je výhodné pre stavebníkov.
- Fikcia súhlasu - ak sa obec nevyjadrí k záväznému stanovisku v stanovenej lehote (60 až 90 dní), považuje sa to za súhlas, čo urýchli povoľovací proces.
- Riešenie čiernych stavieb - nový zákon stanovuje postupy na dodatočné osvedčenie alebo odstránenie nepovolených stavieb postavených pred jeho účinnosťou, čím sa zvyšuje právna istota vlastníkov.
- Zmena pri drobných stavbách - limit na drobné stavby sa zvyšuje zo súčasných 25 m² na 50 m², čo znamená menej byrokracie pri menších prístavbách, garážach či altánkoch.
V B10 máme skúsenosti aj s riešením takýchto situácií a pomôžeme vám, aby váš predaj alebo kúpa prebehli hladko.
Vývoj cien - oplatí sa predávať alebo kupovať?
Po turbulentných rokoch sa realitný trh opäť stabilizoval. Už nevidíme prudké prepady cien, ale ani dynamické nárasty. Čo to znamená pre vás?
- Ak predávate, je kľúčové nastaviť cenu správne - príliš vysoká cena znamená dlhé čakanie, príliš nízka zase zbytočnú stratu.
- Ak kupujete, teraz je ideálny čas, pretože ceny sú stabilné a výber nehnuteľností široký.
Nech už ste na strane kupujúceho alebo predávajúceho, naši makléri vám pomôžu nastaviť najlepšiu stratégiu a nájsť pre vás to najvýhodnejšie riešenie.
Chyby, ktorým sa pri predaji nehnuteľnosti treba vyhnúť
- Nepripravené dokumenty - chýbajúci líst vlastníctva, neoverené stavebné úpravy alebo dlhy môžu predaj skomplikovať.
- Zlá prezentácia nehnuteľnosti - nekvalitné fotky a neatraktívna ponuka môžu odradiť vážnych záujemcov.
- Slabé vyjednávanie - predaj nie je len o cene, ale aj o podmienkach zmluvy, ktoré môžu výrazne ovplyvniť celý proces.
V B10 vyriešime všetky tieto detaily za vás tak, aby ste svoju nehnuteľnosť predali bez problémov a za férových podmienok.
V B10 vám uľačíme predaj aj kúpu nehnuteľnosti
Trh sa mení, pravidlá sa upravujú a celý proces môže byť pre bežného človeka komplikovaný. Preto sme tu my! Pomôžeme vám predať vašu nehnuteľnosť rýchlo, výhodne a bez starostí. Ak kupujete, poradíme vám, na čo si dať pozor a ako násť tú správnu nehnuteľnosť.