Trendy na Slovenskom realitnom trhu - časy poklesu cien realít a oživenie trhu v roku 2024
Slovenský trh zažíval turbulentné obdobie, ktoré ovplyvnilo viacero faktorov, a to najmä vysoké úroky na hypotékach. Podľa aktuálnych údajov pokračuje trend poklesu cien bytov už šiesty kvartál v poradí - od jesene 2022.
Realitný trh v roku 2023
Koniec roku 2023 priniesol aj zmeny v cenách väčších bytov. 3-izbové byty zažili medzikvartálny a medziročný pokles cien, dokonca aj v centre Bratislavy. Výrazný medzikvartálny pokles zaznamenali aj v košickom Starom meste, kde ceny bytov klesli aj v medziročnom porovnaní.
Výhody novostavieb a situácia na trhu
Situácia na trhu sa prejavila aj vo vzťahu k rozdielu medzi novostavbami a staršími bytmi. Novostavby si stále držia cenu, zatiaľ čo staršie byty zaznamenávajú výraznejší pokles. V niektorých prípadoch, ako v Bratislave IV, to spôsobujú dokončené rezidenčné projekty. Vývoj trhu s nehnuteľnosťami je výrazne ovplyvnený vysokými hypotekárnymi úrokmi a ich dostupnosťou.
Kúpyschopnosť a oživenie trhu
V roku 2023 sa zhoršila dostupnosť bývania, pričom výrazne klesla jeho kúpyschopnosť. Drahé hypotéky a ceny nehnuteľností znechutili mnohých potenciálnych kupujúcich. Avšak, úroky v bankách dosiahli svoj strop, a tak by sa mohli ceny bytov ustáliť. Sú vysoké predpoklady, že realitný trh na Slovensku by sa mal v roku 2024 oživiť, no situácia nebude tak dynamická, ako pred pár rokmi. Od začiatku roka už dve banky upravili svoje úrokové sadzby a to najväčšia banka Slovenská sporiteľňa a 365. bank. Znížené úrokové sadzby v bankách môžu mať priamy vplyv na celkovú kúpyschopnosť a môžu stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach. Toto opatrenie môže byť považované za pozitívny signál pre trh, ktorý by mohol začať ukazovať známky oživenia v roku 2024.
Rady pre budúcich kupujúcich
V súčasnosti je trendom rýchlejšie predávanie nehnuteľností, ktoré ponúkajú určitú pridanú hodnotu, ako sú novostavby s rôznymi výhodami. Pre kupujúcich odporúčame pri hľadaní nehnuteľnosti zvážiť kombináciu rôznych faktorov, ako sú poloha, výbava a stav nehnuteľnosti. Každá kvalitná nehnuteľnosť by si mala nájsť svojho kupcu, no je dôležité určiť si priority a zvážiť kompromisy.
Pred kúpou nehnuteľnosti si položte tieto otázky:
Účel kúpy: Pre koho je nehnuteľnosť určená? Na bývanie, prenájom alebo investíciu.
Financovanie : Ako budete kúpu financovať? Realistická suma a schopnosť splácať hypotéku.
Poloha a stav nehnuteľnosti
Pre viac noviniek zo sveta nehnuteľnosti nás sledujte na našich sociálnych sieťach.